La SHOB et la SHON ont laissé place à la surface de plancher pour les autorisations d’urbanisme. Voici comment la calculer et savoir quand un projet de construction ou d’extension nécessite un architecte.
Mis à jour le 2 octobre 2026
L’essentiel en une minute
On additionne les surfaces des niveaux clos et couverts, mesurées au nu intérieur des façades, puis on applique les déductions prévues par le Code de l’urbanisme. Le seuil de 150 m² concerne le recours à l’architecte pour un particulier qui dépose un permis de construire ; le cas d’une SCI est différent.
Comment calculer la surface de plancher ?
Partez de la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couverts, mesurées à l’intérieur des façades. La surface de plancher n’est pas simplement la surface habitable : les règles de déduction sont propres à l’urbanisme.
Ce qu’il faut déduire
- L’épaisseur des murs au niveau des embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur.
- Les vides et trémies liés aux escaliers et aux ascenseurs.
- Les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1,80 m.
- Les surfaces aménagées pour le stationnement, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvre.
- Les combles non aménageables pour l’habitation ou une activité professionnelle.
Dans un immeuble collectif : d’autres déductions peuvent s’ajouter pour certains locaux techniques, caves ou celliers. Une déduction de 10 % des surfaces destinées à l’habitation s’applique lorsque les logements sont desservis par des parties communes intérieures. Ce forfait ne s’applique pas à une maison individuelle.
À partir de quand l’architecte est-il obligatoire ?
Il faut d’abord déterminer si les travaux relèvent d’une déclaration préalable (DP) ou d’un permis de construire (PC). Pour un projet soumis seulement à DP, le recours à un architecte n’est pas obligatoire. Pour un PC, la réponse dépend du demandeur et de la surface.
| Situation | Règle pour un permis de construire |
|---|---|
| Maison neuve construite pour lui-même par un particulier | Architecte obligatoire si la surface de plancher dépasse 150 m². À 150 m² exactement, ce seuil n’impose pas l’architecte. |
| Extension d’une maison par un particulier | On regarde la surface totale du bâtiment après travaux. Si elle dépasse 150 m² et que l’extension nécessite un PC, l’architecte est obligatoire. |
| Demande déposée par une SCI ou une autre personne morale | Architecte obligatoire pour tout projet soumis à PC, quelle que soit sa surface. |
Exemple d’extension
130 m² + 25 m² = 155 m²
Une maison de 130 m² à laquelle on ajoute 25 m² de surface de plancher dépasse 150 m² après travaux. Cette extension nécessite un permis de construire ; le particulier doit donc recourir à un architecte pour le dossier. Pour une extension plus petite relevant seulement d’une DP, le seul franchissement des 150 m² ne crée pas cette obligation.
Les seuils qui déterminent DP ou PC varient aussi selon la zone du PLU et la surface créée. Avant de déposer un dossier, vérifiez le zonage et le type d’autorisation avec le service urbanisme de votre mairie.
Pour voir un exemple concret, découvrez un agrandissement de maison en pierre à Saint-Cyr-sur-Mer réalisé par EM2L.
Et pour les bâtiments agricoles ou les serres ?
Les exploitants agricoles et les coopératives d’utilisation de matériel agricole agréées bénéficient de seuils spécifiques lorsqu’ils construisent pour eux-mêmes. Pour un bâtiment agricole, l’exemption d’architecte suppose que la surface de plancher et l’emprise au sol n’excèdent chacune pas 800 m². Pour une serre de production, le pied-droit doit mesurer moins de 4 m et la surface de plancher comme l’emprise au sol ne doivent pas dépasser 2 000 m². Ces critères s’apprécient aussi après des travaux d’extension soumis à PC.
Vérifier les surfaces de votre projet
La méthode officielle de calcul est accessible depuis la fiche de Service Public. Elle aide à préparer les mesures ; la mairie confirme la procédure d’urbanisme adaptée à votre terrain.
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Sources vérifiées le 2 octobre 2026 : article R.111-22 et article R.431-2 du Code de l’urbanisme ; calcul des surfaces, recours à l’architecte et agrandissement (Service Public).
