Rénovation complète d’un immeuble existant
Un chantier de restructuration associant conception, étude du coût global, validation structure et travaux de gros œuvre au rez-de-chaussée et au R+1.
Rénover un immeuble existant demande de travailler avec méthode : comprendre la structure en place, anticiper les démolitions, sécuriser les reprises en sous-œuvre et organiser les différents corps de métier sans perdre de vue le résultat final. Sur ce projet situé à Saint-Cyr-sur-Mer, EM2L a accompagné l’opération depuis la conception jusqu’à la préparation et à la réalisation des principaux travaux structurels.
Le chantier concernait une rénovation complète du rez-de-chaussée et du premier étage, avec plusieurs interventions lourdes sur le bâti existant. L’objectif était d’obtenir une base saine et cohérente pour la suite de l’aménagement, tout en faisant valider les points sensibles par un bureau d’études structure.
Une rénovation préparée avant le chantier
Dans un bâtiment existant, les contraintes réelles apparaissent souvent au fur et à mesure des ouvertures et démolitions. Les métrés, le phasage et la validation structure permettent de limiter les improvisations sur chantier.
Les principaux travaux de gros œuvre
Démolition du RDC et du R+1
Le projet prévoyait une démolition importante des aménagements existants au rez-de-chaussée et au R+1. Cette étape permet de repartir d’un volume lisible et de mettre à nu les éléments nécessaires avant les reprises structurelles et les nouveaux aménagements.
Création d’ouvertures en sous-œuvre
Des ouvertures en sous-œuvre faisaient partie du programme. Sur ce type d’intervention, la priorité est de maîtriser le transfert des charges et le phasage des travaux. C’est précisément pour cette raison que le projet a été contrôlé avec l’appui d’un bureau d’études structure.
Dalle en béton armé sur hérisson au rez-de-chaussée
Au RDC, le chantier comprenait la création d’une dalle en béton armé sur hérisson. Cette solution permet de reconstituer un support durable et adapté à la rénovation lorsque l’état ou la composition du sol existant impose une reprise complète.
Création de deux planchers en béton
Deux planchers en béton étaient également prévus dans le cadre de la restructuration. Ce type d’ouvrage demande une bonne coordination entre la structure existante, les appuis, les niveaux finis et les futurs lots techniques.
Avant le placo, l’électricité, la plomberie ou les finitions, il faut d’abord disposer d’une structure fiable, de niveaux cohérents et de réservations correctement anticipées.
Coordonner les corps de métier
La rénovation complète d’un immeuble ne s’arrête pas au gros œuvre. Le projet intégrait également la coordination des entreprises nécessaires à la seconde phase du chantier : plaquiste, électricien, plombier, menuisier bois, menuisier aluminium/PVC, chapiste, carreleur et peintre.
Cette coordination est essentielle pour éviter les reprises inutiles et pour que chaque lot intervienne au bon moment. Les passages de réseaux, les réservations, les épaisseurs de chape, les menuiseries et les finitions doivent être anticipés dès les premières phases.
Une réalisation locale à Saint-Cyr-sur-Mer
Ce chantier illustre le type d’intervention qu’EM2L peut prendre en charge dans le secteur de Saint-Cyr-sur-Mer et du Var : rénovation lourde, restructuration, maçonnerie, béton armé, ouvertures dans l’existant et coordination de chantier.
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EM2L intervient sur les projets de rénovation, de gros œuvre et de restructuration, avec une approche qui associe étude, préparation technique et suivi de chantier.
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