Construction d'une villa R+1
d'architecte à Saint-Cyr-sur-Mer
Villa contemporaine R+1, escalier béton 2/4 tournant avec garde-corps verre et inox, placo, carrelage, faïence et façades — un chantier piloté en BIM, avec des clients basés en Allemagne, de la conception à la remise des clés.
Un chantier piloté en BIM depuis l'Allemagne
Les propriétaires résidant en Allemagne, toute la gestion du chantier s'est faite à distance. La modélisation BIM 3D a joué un rôle central : chaque détail constructif — positionnement des cloisons, implantation de l'escalier, intégration des réseaux — a été modélisé et validé en amont avec les clients via des fichiers BIMx interactifs. Moins d'allers-retours, zéro mauvaise surprise sur site.
Gros œuvre & structure R+1
La construction débute par les fondations, l'élévation des murs en blocs béton et les chaînages béton armé du rez-de-chaussée et de l'étage. La structure est conçue en lien étroit avec l'architecte et le bureau d'études béton, pour respecter les plans architecturaux à la lettre tout en intégrant les contraintes techniques du terrain varois.
- Fondations béton armé adaptées au terrain
- Élévation des murs — rez-de-chaussée et R+1
- Chaînages horizontaux et verticaux béton armé
- Plancher béton entre niveaux
- Réservations pour réseaux et menuiseries
Charpente en fermettes & couverture tuiles romanes
Une fois le gros œuvre hors d'eau, la charpente est mise en œuvre en fermettes industrielles préfabriquées. Ce système permet une mise en place rapide et précise, avec des portées maîtrisées et une résistance mécanique calculée pour les charges de neige et de vent propres à la région varoise.
La couverture est réalisée en tuiles romanes — tuile traditionnelle du midi de la France à profil en S, parfaitement adaptée au contexte architectural et climatique de Saint-Cyr-sur-Mer. Les faîtages, rives et arêtiers sont soigneusement traités pour garantir une étanchéité durable.
- Mise en place des fermettes préfabriquées par levage mécanique
- Contreventement et stabilisation de la charpente
- Pose du support de couverture
- Mise en œuvre des tuiles romanes
- Traitement des faîtages, rives et arêtiers
- Pose des gouttières et descentes d'eaux pluviales
Les fermettes préfabriquées sont calculées sur mesure par un bureau d'études charpente en fonction des plans architecturaux. Elles permettent de couvrir de grandes portées avec précision, tout en réduisant les délais de mise hors d'eau par rapport à une charpente traditionnelle.
Escalier béton 2/4 tournant & garde-corps verre et inox
L'escalier intérieur est l'élément architectural central de la villa — un escalier balancé 2/4 tournant en béton armé, conçu sur mesure pour relier le rez-de-chaussée à l'étage. La modélisation BIM a permis de valider l'implantation exacte, les hauteurs de marche et le giron avant le coffrage, évitant tout ajustement en cours de chantier.
Le garde-corps associé est réalisé en verre trempé feuilleté sur structure inox brossé — une combinaison haut de gamme qui apporte légèreté et luminosité à la circulation entre niveaux.
- Conception en 2D — calcul des marches, giron et pas de foulée
- Coffrage sur mesure adapté aux marches balancées
- Armature béton armé suivant plan BET
- Garde-corps verre trempé feuilleté sur structure inox brossé
- Revêtement de marches et finitions
L'escalier 2/4 tournant a été intégralement modélisé en 3D avant le chantier. Les clients ont pu visualiser l'ouvrage depuis l'Allemagne via le fichier BIMx et valider les dimensions, la position du départ et de l'arrivée, ainsi que le choix du garde-corps — sans être présents sur site.
Placo & cloisons intérieures
Les cloisons intérieures sont réalisées en plaques de plâtre sur ossature métallique, conformément aux plans de distribution validés en BIM. L'intégration des réseaux électriques et de plomberie dans les cloisons est anticipée dès la pose de l'ossature pour éviter les reprises.
- Montage des cloisons placo sur ossature métal
- Doublages des murs périphériques pour isolation thermique et acoustique
- Incorporation des gaines électriques et fourreaux
- Bandes, joints et enduits de finition
Carrelage & faïence
Le carrelage est posé dans l'ensemble des pièces de vie et circulations, avec une attention particulière aux joints de fractionnement et aux raccords entre espaces. La faïence est mise en œuvre dans les pièces humides — salle de bain, WC, cuisine — avec étanchéité sous carrelage dans les zones exposées à l'eau.
- Ragréage et planéité des supports
- Pose du carrelage sol en bain de mortier-colle
- Faïence murale salle de bain, WC et cuisine
- Étanchéité sous carrelage zones humides
- Joints, baguettes et finitions de seuils
Façades & finitions extérieures
Les façades de la villa sont réalisées en enduit taloché, avec un soin particulier apporté aux encadrements de baies, aux angles et aux raccords avec les menuiseries. Le rendu final respecte les prescriptions de l'architecte et s'intègre harmonieusement dans le paysage de Saint-Cyr-sur-Mer.
- Gobetis d'accrochage sur l'ensemble des façades
- Enduit de corps — dressage et planéité
- Finition taloché ou grattée suivant prescription architecte
- Traitement soigné des encadrements de baies et angles
- Raccords avec menuiseries et joints périphériques
Coordination & suivi à distance par BIM
Ce chantier illustre parfaitement la valeur ajoutée de la modélisation BIM pour des clients éloignés géographiquement. Depuis l'Allemagne, les propriétaires ont suivi chaque phase du chantier grâce aux maquettes numériques 3D, aux plans d'exécution actualisés et aux photos de suivi régulières.
Chaque arbitrage technique — modification de cloison, choix d'un revêtement, ajustement d'une ouverture — a été traité en amont via le modèle BIM, évitant les délais liés aux décisions de chantier et garantissant une exécution conforme aux attentes des clients.
Visualisation 3D complète avant travaux · Validation des choix à distance · Détection des conflits en amont · Plans d'exécution précis pour tous les corps de métier · Zéro surprise à la remise des clés.
« Je ne peux que recommander cette entreprise, ils sont tout simplement excellents. Nous avons fait construire notre maison en 2017, et sommes plus que satisfaits du travail de EM2L. En plus du travail de très grande qualité, Edouard et Clément sont très impliqués dans le suivi et la communication. Tout est planifié et discuté en amont avec le client jusque dans les moindres détails, si bien qu'on n'a eu aucun problème pendant la construction, alors qu'on habitait à l'étranger et qu'on s'est rendu en tout et pour tout 2 fois sur le chantier durant toute la durée des travaux. On y habite depuis 3 ans, et pas non plus le moindre problème depuis. En bref, un travail de haut vol. »
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